芜湖璟润房地产开发有限公司55%股权交易公告

标的名称

芜湖璟润房地产开发有限公司55%股权

标的编号

N0122GQ240035

挂牌起始日期

2025年1月2日

挂牌截止日期

2025年2月5日

公告期满，如未征集到意向受让方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

芜湖璟润房地产开发有限公司

注册地(住所)

安徽省芜湖市鸠江区官陡街道皖江财富广场A1座10楼1006室

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

周康健

成立时间

2024年07年09日

注册资本

（万元）

1,000.00人民币

统一社会信用代码/注册号

91340207MADR49MU7L

所属行业

房地产业

经营范围

许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；停车场服务；物业管理；酒店管理；商业综合体管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

职工人数

0人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例

1

芜湖远荣建设发展有限公司

100.00%

内部决议

股东决定

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位：万元

 2023年度

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

资产总额

负债总额

所有者权益

/

/

/

审计机构名称

/

              最近一期企业财务报表数据      单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024年11月30日

0.00

-5.22

-5.22

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

16,900.04

15,905.26

994.78

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024年11月30日

0.00

-5.22

-5.22

资产总额

负债总额

所有者权益

33,800.04

32,805.26

994.78

资产评估情况

评估机构

天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司

评估报告书号

天昊资评报字【2024】第0527号

评估基准日

2024年11月30日

核准（备案）号

202412002

评估核准（备案）单位

芜湖市建设投资有限公司

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

33,982.08

32,805.26

1,176.82

转让标的对应评估值

647.251

转让方情况

转让方名称

芜湖远荣建设发展有限公司

统一社会信用代码/注册号

91340207MA8PUC0Y9A

注册地（住所）

安徽省芜湖市鸠江区官陡街道皖江财富广场A1座10楼1006室

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

55%

转让方决策文件

股东决定

转让方承诺

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次产权转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中止的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞买本次转让标的享有优先购买权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先购买权的权利人；

8、转让标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

芜湖市建设投资有限公司

批准单位名称及文件名称（含文号）

芜湖市建设投资有限公司，芜湖市建设投资有限公司总经理办公会会议纪要

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

是（不涉及）

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1、本次转让标的对应的注册资本为550万元人民币，均已实缴到位。

2、标的企业主要资产（国有建设用地使用权）情况

（1）标的企业取得了位于芜湖市鸠江区，东至扁担河、南至空地、西至安澜路，北至神山路的地块（以下简称“项目地块”），宗地总面积为52,593.2㎡，用途为城镇住宅，建筑容积率≤1.1，计容建筑总面积≤57,852.52平方米，建筑限高为临安澜路一侧建筑高度上限为35米，其余建筑高度上限为27米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（结合绿地设置体育健身设施），土地使用年限为城镇住宅70年（配套商业物业40年）。具体指标、用地条件和出让要求等以《国有建设用地使用权出让合同》为准。

（2）项目地块的土地出让金为33,800万元，尚余16,900万元未支付，且尚未办理不动产权证。

3、本次股权转让后标的企业法人治理结构

（1）标的企业设股东会，股东会由全体股东组成，股东会是标的企业权力机构，股东会会议按出资比例行使表决权，股东会决议事项需要全体股东一致同意方可通过。

（2）标的企业设董事会，董事由股东提名，股东会任命，董事长由董事会选举。董事会由5人组成，其中：转让方提名2人，受让方提名 3人，董事会决议事项须全体董事一致同意方可通过。

4、标的企业借款安排

（1）各股东须按照各自持股比例向标的企业提供借款，且该借款不计息，按照转让方目前提供给标的企业的借款金额15,900万元计算，本次受让方须向标的企业提供借款金额为19,433万元。

（2）受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内向标的企业提供19,433万元借款，借款由受让方直接支付至标的企业账户，否则转让方有权单方面解除《产权交易合同》，并追究受让方的法律责任。

（3）未经全体股东一致同意，任何一方股东不得要求标的企业偿还借款。

5、标的企业清算及利润分配安排

（1）企业清算

标的企业具备清算条件后，标的企业进入清算程序，转受双方将共同委托第三方审计机构对标的企业进行清算审计，标的企业清算审计完成后30日内，转受双方进行利润分配及结算。

（2）利润分配

标的企业的最低利润分配方案为根据标的企业清算收入的2%进行利润分配，根据清算结果，若转让方应分配的利润额小于按标的企业清算收入的2%计算的利润分配额，则差额部分由受让方在确定差额后的30天内支付给转让方。

6、资格审查

信息发布公告期结束，由转让方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受让方进行资格审查，并确定合格的意向受让方。

7、交易签约

受让方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《产权交易合同》。

8、交易凭证出具条件

交易双方签订《产权交易合同》，受让方依据《产权交易合同》约定将转让标的全部转让价款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

9、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》等相关备查文件。

交易条件

转让底价（万元）

800人民币

交易价款支付方式

1、自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方一次性付清转让标的全部转让价款。

2、标的全部转让价款支付至安徽长江产权交易所指定账户。

3、自《产权交易合同》生效之日起，受让方交纳的交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除受让方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

受让方资格条件

意向受让方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》且支付完给标的企业的借款后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理转让标的工商变更登记。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的受让；所提交的受让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向受让方承诺：已对标的企业进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由受让方自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关。

3、意向受让方承诺：对本公告“标的企业借款安排”、“标的企业清算及利润分配安排”的内容已完全知悉且无异议，并遵照执行。

4、意向受让方承诺：自评估基准日（2024年11月30日）至转让标的工商变更登记日期间，不论标的企业盈亏状况如何，均不再调整标的的转让价款；自评估基准日（2024年11月30日）至转让标的工商变更登记日期间标的企业的损益，由受让方按照受让的股权比例承担或享有。

5、意向受让方承诺：受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》且支付完给标的企业的借款后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理转让标的工商变更登记。

6、意向受让方承诺：已知悉标的企业现有全部债权、债务，本次股权转让完成后由标的企业继续承继。

7、意向受让方承诺：本次股权转让涉及的相关税费，根据相关的法律、法规规定由双方各自承担。

8、意向受让方承诺：交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

9、意向受让方承诺：受让方同意按不低于转让底价对转让标的进行报价；否则，视为受让方接受转让底价，并以转让底价作为报价。

10、意向受让方承诺：如意向受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定

11、意向受让方承诺：仅以人民币缴纳交易保证金、支付转让价款、支付交易服务费用等。

12、意向受让方承诺：对拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解，且无异议并遵照执行。   

交易指南

竞价须知

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

交易方式

1、信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让方式。

符合条件的意向受让方确定为受让方。受让方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于转让底价，如低于转让底价的或未按要求报价的视同接受转让底价，并以转让底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后，确定的受让方应在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向受让方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向受让方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

3、交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

竞价报名

报名时间

2025年1月2日至2025年2月5日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

报名手续

本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至交易所领取。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币200万元。

2、交易保证金交纳时间：意向受让方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向受让方自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向受让方原因而非转让方、安徽长江产权交易所的原因，意向受让方出现以下任何一种情况时，视为意向受让方违规违约，将承担相关法律、经济责任；转让方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向受让方所交纳的交易保证金并作为支付给转让方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向受让方的受让资格；该意向受让方交纳的交易保证金金额不足以弥补转让方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向受让方进行追偿。

a.意向受让方已提出有效受让申请（安徽长江产权交易所已发送受让申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的转让底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向受让方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于转让底价；减价报价的，报价不得高于转让底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为受让方的意向受让方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为受让方的意向受让方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与转让方签订《产权交易合同》的；

e.意向受让方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定转让方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向受让方所交纳的交易保证金并作为支付给转让方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向受让方的银行账户：

a.意向受让方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向受让方发送受让申请受理通知前，意向受让方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃受让标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向受让方书面明确表示放弃受让并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；

b.意向受让方经资格审查最终被确认为“不合格意向受让方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向受让方最终被确认为“不合格意向受让方”之日起3个工作日内，将该意向受让方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向受让方经资格审查最终被确认为“合格意向受让方”但未被确定为受让方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向受让方为非受让方之日起3个工作日内，将意向受让方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向受让方发生以上（1）项下的违约行为，导致《产权交易合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，转让标的转让底价视为转让标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担，由转让方追究违约的意向受让方的相关法律、经济责任。

（4）在受让方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 附件下载

01-报名应提交的相关资料及要求.pdf 

02-授权委托书（样本）.pdf 

03-保证金帐户及付款要求.pdf 

04-产权交易合同（样本）.pdf 

联系方式

标的咨询

方经理（0553-3117538）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所有限公司（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））

其他