一、项目名称：芜湖市繁昌经济开发区青年创业人才社区项目开发代建及运营服务

二、招标人：芜湖市繁昌区城更建设投资发展有限公司

三、招标内容

1.项目内容： 项目计划投资约8.5亿元，总用地面积约55568.81平米(约83.37亩),总建筑面积约：125192.32m²。主要建设内容:

1、住宅部分:总用地面积约40716平方米，约合61.07亩的区域，总建筑面积约91946.97m²，住宅面积约68332.77m²，配套服务约2532.77m²、地下面积约23614.2m²、容积率约1.68(规划指标容积率1.7)，其中住宅约68332.77m²(11栋)、机动停车位车位约601个;

2、商业部分:用地面积约14852.81m²(22.3亩)，总建筑面积约33245.35m²，裙房商业约11335m²，酒店式公寓约12360m²、地下面积约9550.35m²、计容面积约23695m²。

本次招标范围为：

（1）全过程代建（住宅部分和商业部分，含品牌使用）：中标人应就项目开发建设为招标人提供项目概念性方案、设计管理、成本管理、工程管理、报批报建、竣工验收和交付管理及不动产权证配合办理、财务服务、合同印章及档案管理等与项目开发代建有关的服务，贯穿于项目开发建设的全过程；（2）运营服务（商业部分）：项目整体场景的运营服务，含生活场景板块运营、商业板块运营、整体场景的全维服务等。运营管理服务费含运营、整体场景及团队人工成本、物耗、税费等。

2.项目预算： 约 2640 万元（包含运营期筹开费300万元）

3.项目资金来源及比例：国企自筹100%            

四、投标人的资格要求

1.投标人资质： 投标人须具备房地产开发二级（或以上）资质且资质在有效期内。

2.项目负责人要求： 无 

3.不良行为记录：

投标人须符合下列情形之一（不良行为以芜湖市公共资源交易信用管理平台的不良行为公示专栏公开信息为准）：

（1）未被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录；

（2）曾被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录，投标截止日不在公示期内。

4.其他要求： 投标人类似业绩要求：开标之日起上推5年内，具有单个合同总建筑面积不小于8.5万㎡的住宅或商业项目房屋建筑工程开发管理业绩或房屋建筑工程代建管理业绩。

注：（1）需提供所代建项目竣工验收证明材料，时间以落款日期为准。

（2）要求提供的上述材料须能体现业绩要求的全部内容信息，若无法体现上述内容的，则须提供合同甲方盖章的证明材料。业绩证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。

5.本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员总数量不得超过 2 家（其中运营管理单位不超过一家，开发建设管理不超过一家）；

（2）联合体各方均须符合 3.不良行为记录要求；

（3）联合体牵头人须承担本招标项目开发建设管理任务并符合投标人资质要求。 

五、招标文件的获取

1.获取时间： 2026 年 05 月 14 日9:00至投标截止时间。

2.获取方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录 芜湖市公共资源交易数智共享系统（以下简称“电子交易系统”）下载招标文件。电子交易系统进入方法： 方法1：通过网址http://60.167.105.5:20080/tpbidder/，方法2：通过芜湖市公共资源交易中心网（https://whsggzy.wuhu.gov.cn/），选择“市场主体”-“数智共享系统”。

3.招标文件售价：0元。

六、投标文件的递交和开标时间地点

1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）： 2026 年 06 月 03 日 09：15 。

2.投标文件递交的方法：投标人应在投标截止时间前通过电子交易系统递交电子投标文件。

3.开标时间：同投标截止时间。

4.开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。

七、公告发布媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、安徽省公共资源交易监管网、芜湖市公共资源交易中心网上发布。

八、联系方式

1.招标人

名称： 芜湖市繁昌区城更建设投资发展有限公司 

地址： 安徽省芜湖市繁昌区繁阳镇春谷路34号 

联系人： 丁工 

电话： 0553-7873969

2.招标代理机构

名称： 芜湖市智丰项目管理有限公司 

地址： 芜湖市繁昌区建筑业协会四楼 

联系人： 俞力强 

电话： 0553-2353318、18096643195 

3.招标监督管理机构

名称： 安徽繁盛投资控股集团有限公司

地址： 安徽省芜湖市繁昌区繁阳镇春谷路109号 

电话： 0553-7970036 

4.芜湖市公共资源交易中心

电子保函技术支持电话：0553-3996569；

技术咨询电话：0553-3121801，0512-58188516。

九、其他公告内容

1.招标方式： 公开招标

2.资格审查方式： 资格后审

3.评标办法： 综合评分法

4.投标保证金账号：

①开户单位：芜湖市公共资源交易中心

开户银行：中国银行芜湖分行营业部

账号：188762913158

②开户单位：芜湖市公共资源交易中心

开户银行：徽商银行股份有限公司芜湖南湖路支行

账号：1101801021000587877367099

③开户单位：芜湖市公共资源交易中心

开户银行：农业银行芜湖分行金桥支行

账号：126301010400377840000004170

④开户单位：芜湖市公共资源交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司芜湖政务新区支行

账号：6232811650000166763

5.对招标文件的异议、投诉：投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前通过电子交易系统在线或以书面形式提出。投标人或者其他利害关系人对异议答复不满意，或者招标人、代理机构未在规定时间内作出异议答复的，可以在规定时间内通过电子交易系统在线或以书面形式向招标监督管理机构提出投诉。受理异议、投诉的联系人和联系方式见招标公告第八条。

十、注册事项

1.潜在投标人须登录芜湖电子招投标交易平台查阅招标文件。登录前须持有与芜湖电子招投标交易平台兼容的数字证书，详情参见CA数字证书及电子签章业务办事指南（市中心及分中心）服务指南。

2.潜在投标人如参与投标，应在招标文件获取时间内通过芜湖电子招投标交易平台完成投标信息的填写，并下载招标文件。