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南陵县自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

〔2024〕第1号

经南陵县人民政府批准，南陵县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让原梅园宾馆地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求

本次地块采取“限房价、竞地价”方式出让，政府回购标的如下：

（一）商品房住宅：回购位置在该小区规划设计方案中明确，总回购套数454套，总回购建筑面积约46880平方米，其中建筑面积约80平方米的住宅122套，建筑面积约100方米的住宅113套，建筑面积约110平方米的住宅46套，建筑面积约120平方米的住宅173套（以上建筑面积均包含合理公摊面积）；住宅房得房率原则上应不低于合理范围的一般水平。

（二）商业门面房：回购位置在该小区规划设计方案中明确，总回购套数105套，总建筑面积约4039平方米。

（三）机动车位（库）：回购面积及位置在该小区规划设计方案中明确，需满足以下要求：（1）回购机动车位（库）的位置应与回购商品房位置相一致；（2）车位尺寸按2.5m*5.5m标准建设。其中商品房住宅配套机动车位（库）数量不少于521个，商业门面房配套机动车位（库）数量不少于41个。位于回购商品住宅位置区域的地下人防车位、地面停车位应纳入回购商品房配套停车位（库）数，由乙方一并管理。

住宅房、商业房按登记面积人民币6150元/平方米进行回购；地下机动车库按验收实际测量面积人民币5400元/平方米进行回购。最终总价款以房屋登记和验收测绘面积为结算依据。

竞得人竞得地块后，须同时与县建投公司、县重点工程建设管理处签订商品房限价回购协议（附件1）。

具体内容详见规划设计条件（附件2）。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。本次出让不接受联合申请，不得以挂靠方式参与竞买。

竞买人在自然资源市场领域中有失信行为及失信惩戒信息、列入失信黑名单的，禁止参加此次土地竞买。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价有底价拍卖方式，按照不低于底价原则确定竞得人。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过芜湖市公共资源交易国土竞价系统（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/STPBidder）进行。申请人也可以通过芜湖市公共资源交易官网首页指引登录系统，下载《芜湖市国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》和《芜湖市公共资源交易国土竞价系统手册》以及出让文件，并认真阅读。参与报名的申请人均视为自愿接受《芜湖市国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》和《芜湖市公共资源交易国土竞价系统手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束，按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

五、申请人登录芜湖市公共资源交易国土竞价系统需办理数字证书（CA认证），并取得安徽省公共资源交易市场主体库资格（首次登录须办理入库手续）。办理数字证书及入库流程请参见芜湖市公共资源交易中心网站（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/whggzyjy/）“服务指南”栏目中的“CA数字证书及电子签章业务办事指南”和“主体库注册办理指南”。

六、竞买申请

（一）网上交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。

（二）申请人可于2024年4月29日至2024年5月21日16：00时期间，凭数字证书（CA）登录芜湖市公共资源交易国土竞价系统点击所要参与竞买的地块，缴纳竞买保证金，在线上传《竞买申请书》、竞买保证金缴纳凭证等资料进行报名。

（三）经审查，申请人具备申请条件且按规定交纳竞买保证金的，我局将在2024年5月21日16：30时前通过芜湖市公共资源交易国土竞价系统确认其竞买资格。

七、本次国有建设用地使用权拍卖时间定于：2024年5月22日上午10:00。

若参加本次拍卖活动的竞买申请人达不到三家则转为挂牌出让，挂牌出让采用增价有底价挂牌方式，按照不低于底价原则确定竞得人。挂牌时间定于2024年5月21日16:01至2024年5月31日17:00。在2024年5月31日16:00前，具备申请条件的可继续申请报名，我局将在2024年5月31日16:30之前通过芜湖市公共资源交易国土竞价系统确认其竞买资格。具备竞买资格的申请人需在规定时间登录芜湖市公共资源交易国土竞价系统按规则进行报价。

网上交易成交后，竞得人可在芜湖市公共资源交易国土竞价系统自行下载打印竞得入选通知书。并在5个工作日内，持竞得入选通知书（不再另行通知）及出让文件要求的相关报名资料原件，到南陵县自然资源和规划局进行审核确认。通过审核的，出让人与竞得人签订网上交易成交确认书。竞得人按照网上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

八、其他事项

（一）土地开发程度：1.土地按照净地交付，场地平整由竞得人自行负责；2.地下管线（管道）、地下障碍物等均由竞得人负责勘验，并按照有关规定自行妥善解决。

（二）竞买约定

1.提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向我局书面提出。

2.竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

3.竞买申请人在提交报名材料时，除按要求提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

4.增价幅度：10万元人民币或10万元人民币的整数倍。

5.保证金处置方式：竞得人的竞买保证金2128万元在土地成交后转作土地出让金，并作为合同履约保证金，不计利息。未成交者的竞买保证金在地块成交结束后5个工作日内予以退回，不计利息。对虽已报名登记但不参加现场竞买活动或成交后不签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予退回。

6.付款方式：《成交确认书》签订后10日内支付至成交价的50%土地出让金，剩余土地出让金在《成交确认书》签订后6个月内付清。土地出让价款及相关税费缴清后，予以发放不动产权证书。

7.成交价格中不含契税，建设行政事业性收费及其它收费按南陵县现行有关规定另行缴纳。

（三）申请人竞得土地后若新注册成立公司，竞得人须在新公司内持有51%（含）以上的股份。南陵县自然资源和规划局可以根据出让结果同意直接与竞得人或新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（四）竞得人竞得的本地块不得用于抵押融资或担保等其他商业行为，土地和回购的在建工程不得抵押。

（五）竞得人应认真履行法定义务和土地出让合同约定的义务，如无正当理由不履行义务的，出让人有权按照国家、省有关规定予以失信惩戒。未按合同约定规划指标、建设条件和土地用途开发建设的，将按相关规定给予处置。

（六）竞得人竞得土地后必须按《芜湖市住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见（试行）》（芜市建函〔2021〕147号）要求为住宅工程投保工程质量潜在缺陷保险。

九、本次公告未尽事宜，按相关法律、法规、宗地规划设计条件、出让须知、《芜湖市国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》、《芜湖市公共资源交易国土竞价系统手册》、《国有建设用地使用权出让合同》等相关文件规定执行。

咨询电话：0553-6820960

代办服务电话：0553-6834436

CA办理咨询电话：0553-2395701

附件：1.商品房限价回购协议

2.南陵县原梅园宾馆地块规划设计条件

3.致企业家朋友们的一封信

南陵县自然资源和规划局

  2024年4月29日

附件3致企业家朋友们的一封信.doc

附件2南陵县原梅园宾馆地块规划设计条件.doc

附件1商品房限价回购协议.doc